文：李永然律師（永然聯合法律事務所所長、永然兩岸法律事務中心創辦人、永然法律基金會董事長） | 獨家報導1149期（1+2+3月）
一、房屋稅的徵收依何法令？
近年來台灣的報章媒體一直在探討「房屋稅」、「地價稅」的話題；究竟徵收房屋稅的法令為何？有些民眾不瞭解；其實其課徵主要的法令是《房屋稅條例》，依該條例第1條規定：「房屋稅之徵收，依本條例之規定；本條例未規定者，依其他有關法令之規定。」
課徵「房屋稅」，納稅義務人除注意《房屋稅條例》外，還應注意自治法規，就以台北市而言，尚有《台北市房屋稅徵收自治條例》，納稅義務人必須一併注意。
二、房屋稅的課徵對象為何？
對於房屋稅納稅義務人除在意「稅率」外，也在乎「課徵對象」；依《房屋稅條例》第3條規定：房屋稅，以附著於土地之各種「房屋」，及有關「增加該房屋使用價值之建築物」，為課徵對象。
而前述規定中所指的「房屋」、「增加該房屋使用價值之建築物」究竟包括哪些對象？特分析如下：
房屋：乃指固定於土地上之建築物，供「營業」、「工業」或「住宅」用者（參見《房屋稅條例》第2條第1款）。
增加該房屋使用價值之建築物：乃指附屬於應徵房屋稅房屋之其他建築物，因而增加該房屋之使用價值者（參見《房屋稅條例》第2條第2款）。
三、公寓大廈區分所有權人應注意事項
- 對於公寓大廈的區分所有權人在房屋稅方面有時有下列疑問，現分述之如下：
大廈地下室是否要課房屋稅？
就該問題，無疑是要課房屋稅，因為「大廈地下室」屬於房屋的基層建築物，依《房屋稅條例》第2條、第3條的規定，自應課徵房屋稅。 - 陽台加蓋違建是否要課房屋稅？
就該問題，因房屋的陽台外圍加建牆璧，與原主建物之外牆隔成房間使用，已非屬「陽台」，該違建在未拆除前原陽台部分仍應併入計算面積，核課房屋稅（財政部86/7/28台財稅字第861909352號函釋）。 - 大樓的梯間及水塔是否要課房屋稅？
由於大樓的梯間及水塔是屬於「增加房屋的使用價值」，依《房屋稅條例》第2條第2款規定屬於「有關增加該房屋使用價值之建築物」，財政部曾於2008年4月30日以台財稅字第09700147880號函，認為其非屬獨立的物權客體，無單獨所有權，應併同「主建物」核定房屋現值，課徵房屋稅。
四、結語
綜上所述，做為一位公寓大廈的區分所有權人，對於房屋稅的課徵對象須有所瞭解，筆者特藉本文剖析如上，供讀者參酌運用（本文作者為永然聯合法律事務所所長、永然兩岸法律事務中心創辦人）。
贈書小啟：李永然律師等著：「房屋所有權人權益保障法律手冊」欲贈讀者，凡附回郵拾元中型信封，寄台北市中正區羅斯福路2段9號7樓永然法律基金會收即寄。
