揭開房產女王億萬身家的秘辛 張淳淳不為人知的財富與重生

獨家報導文:社長 張淯|圖片提供張淳淳

從知名偶像的舞蹈老師、塑身天后、暢銷書排行榜冠軍作家到地產女王,集各項第一名頭銜於一身的女超人,創業第三年就讓公司成功上市上櫃的女性CEO張淳淳,卻因二○一○年年底一場大病,消失了六百個日子,這六百個日子中有五百天是臥病在床,另一百天是忍痛復健的日子。

記得,每天兩點半的下午茶時間,是別人的『咖啡時光』;但是對住院中的我而言,我的下午茶卻是令我極度恐懼的『嗎啡時光』。這感染的怪病,曾在我腿上長滿大大小小的膿瘡傷口,最多的時候,高達九十九個,真是連生場病也要我差一分,差一個接近滿分。

這是合法的施打嗎啡,但是我一點都high不起來,而是感到莫大的恐懼與痛苦。有一次,聽到護士的藥車正在一步一步靠近我的病房,我竟然害怕到連滾帶爬地衝下床,下意識地收起行李,想要逃跑。我嚇得躲到廁所,護士們喊道:『張淳淳呢?』我竟回說:『她不在、她不會回來了。』」

向來樂觀  卻一度輕生

臥病四百多天後,張淳淳從台大醫院一四○五號房抱回家的厚厚日記本裡,記載了她與這場怪病對抗的過程。從日記裡可以看見,即便再痛苦,張淳淳總以樂觀幽默為自己打氣。

因為深知嗎啡對健康的危害,她最後咬牙告訴醫師:「我不要嗎啡。」之後每次清創不再有嗎啡止痛的張淳淳,總會拿著《聖經》、一邊唱詩歌,靠著自己的力量撐過清創的煎熬與痛苦。「《聖經》外面厚厚的書皮,都被我的指甲抓破了。」

但很多時候,人生的困境都有過不去的時候,張淳淳坦承,身體的痛苦,還比不上對人性的失望所帶來的痛。

在住院期間,她不僅為旗下作者的版權訴訟傷透腦筋,當她生病的消息見報後,她的病榻前從此絡繹不絕,總有人提供各式各樣的偏方、設備,能量床、健康襪等,相信人性本善的她,到現在仍無法相信,會有人利用別人的病痛詐財。莫名的流言、對人性的失望,以及永無止盡的清創劇痛,讓她幾度想一死了之。

張淳淳說,她曾經想跳樓,只是醫院的頂樓都有管制。後來,她就每天偷藏一顆安眠藥,有一天,她算一算共有二十顆,心想應該夠了吧,當晚把遺言用錄音方式錄好,就把藥吞下。沒想到因為藥的效力太低,最後只讓她多睡了六、七個小時。

最後,是發現自己的消沉,對母親和女兒造成的傷害,才讓她改變態度。

「還記得去年聖誕節,我找了律師到醫院商量生前遺囑的事,因為不想什麼都沒安排好就離開。因為這個舉動,讓一直照顧我的母親難過到一度消失。後來,在基隆叔叔家附近的一塊山坡上找到媽媽時,我答應她:『我一定會勇敢,一定會好起來。』還每天唱詩歌給傷口聽,跟傷口說話,要它乖,讓她的主人以後還能穿迷你裙。也告訴女兒:『媽媽一定要做一個奇蹟,人家說不會好,我就一定要好。』」
畢竟,向來不服輸的張淳淳,已創造過無數奇蹟。

隨時隨地  都能從零開始

八〇年代曾是少女偶像團體「蘋果派」一員,在無數少男少女偶像消失在螢光幕後,張淳淳卻以拿手的肢體與體能訓練,成為李玟、徐若瑄、李心潔、金城武、王力宏等數百位藝能界明星的專任舞蹈老師。

在高齡生產後,體重從四十五公斤暴增至九十公斤,她靠著絕佳毅力在七個半月內剷肉四十幾公斤,成為全民塑身天后。張淳淳分享,「我的事業是從一身贅肉、一份決心和一支筆開始的。」當時唱片業已逐漸走下坡,正擔心產後會沒頭路的她,因為瘦身書的出版,又讓她找到新的舞台。

與知名音樂製作人結束十年婚姻,面對獨自扶養女兒的辛勞時,她從一個房地產門外漢,累積看屋三千間的實戰經驗,一年內讓財富倍增不少。

隨時隨地,都能從零開始;一旦立定目標,就勇往直前,甚至能徹底把過去的自己拋掉,是張淳淳每每能創造奇蹟的主因。

張淳淳說,年輕時因為賺錢容易,常常和好友殺到香港血拚,一買就是三、四十萬的衣服,在瘦身書的出版,意外開啟塑身事業的創業之路後,就開始知道財富得來不易,開始很節省,讓她竟有連公車也不敢坐的時候。

「我的塑身事業很幸運地搭上電視購物崛起的列車,產品的銷售量隨之狂飆。很多老闆都希望公司的產品大賣,我卻很害怕,因為只要產品大賣,我就得再追加資金購買產品,縱使當時我有四、五千萬的存款,還是很擔心周轉金不足的問題。有一次我在餐廳吃飯,聽到產品大賣的消息,嚇得我不僅不敢坐計程車,連坐公車都嫌貴,就這樣一路走回家,因為要省下每一分錢買貨。」

創業的不安全感,造就張淳淳節省的創業態度。剛創業時她不敢投入太多資金,為了省房租,工作室就設在自己家裡,有客戶要來開會,就得趕緊把床跟餐具收好。之後生意漸入佳境,工作室不敷使用,才換了一個正式的辦公室擴大經營。

親力親為  創造塑身王國

塑身事業的成功,除了因挾帶著張淳淳的高人氣,凡事親力親為,用心從每個細節中尋找和員工一起成長、成功的方法,才是張淳淳的塑身產品始終人氣不墜的關鍵。

「省錢是種『藝術』,老闆以責備的方式逼迫員工節省,反而容易打擊士氣,甚至造成員工故意浪費的反效果;因此,我會轉換個方式,將節省的金額回饋到員工的身上,讓員工覺得:『有一個摳門老闆好棒喔!』」

張淳淳舉例,有一次,當她發現員工因為懶得跑郵局,直接叫貨運公司來收包裹,她立即攔下四個包裹,請員工拿到送到郵局,然後對他們說:「好!這四個包裹讓我們省下兩百六十元,就拿這筆錢來訂飲料!公司的錢可以拿來慰勞大家,但不應該拿來浪費!」

在張淳淳的公司裡,偶爾也會看到她打扮得像女工一樣,加入包裝行列的模樣。張淳淳笑著說,通常,這是為了邊示範邊講解,讓員工們理解包裝盒上的蝴蝶結該怎麼打,才能讓消費者開封時好拆,免得硬扯後若要退貨,會浪費盒子和蝴蝶結,此外,更重要的是,要讓消費者一打開包裝就看到漂亮的小卡片,而不是硬梆梆的健身器材等細節。「所以從我公司出去的員工競爭力很強,在工作上既全能、又懂得思考。」
張淳淳的員工則私下透露,有一次因員工的疏失造成進度延遲,張淳淳在結束一天通告後趕回工廠,不但帶來平常大家都捨不得喝的燕窩與和雞精,要大家先喝了再說,同時說說笑笑地把頭髮紮起來、手套戴上,打扮得像女工加入包裝的行列中,和大家一起忙到半夜兩點,最後還加發宵夜金。張淳淳解釋,這是為了讓同仁帶著愉快的心情下班,而不是充滿怨氣入眠。

當天張淳淳因上節目而作的水晶指甲因搬貨而斷裂,水晶指甲因跟真的指甲黏得太緊,結果指甲斷裂,真指甲被掀了起來,張淳淳仍等到員工回家才到醫院包紮。

寬容厚道  離婚只為成全

寬容與厚道,不只在張淳淳與員工的相處上,和知名音樂人涂惠元從相戀到離婚的另類幸福,雖然張淳淳曾說,感謝前夫以祝福的胸襟,讓她在書中說出婚姻中的不堪與甜美,但在她回憶起那段婚姻時,也總是甜美居多,不堪處,只在夜深人靜時獨自品嚐。

張淳淳說,還沒結婚前,她就跟涂惠元說,要把兩人在一起的每天都當作最後一天好好相愛!結婚後,他們各自的房間門上,都各掛著一對小熊,當兩隻小熊面對面時,就知道主人今天心情很好,當小熊背對背時,那麼意味著房主今天很累,想一個人呆會兒。

在產後減肥那段期間,即使總擔心老公每天為天后級歌手製作專輯時朝夕相處,張淳淳仍一面專心自己的體形塑造,一邊多鼓勵先生利用這段時間去專心創作音樂、練高爾夫、和賽車車友交流。「為什麼硬要讓對方在家陪著自己來考驗其忠誠與責任呢?與其這樣,不如給彼此多些空間,做各自喜歡的事。」只因她認為,婚姻是用來享受的,不是用來測探與考驗的。

在張淳淳的心目中,前夫是偉大的藝術家,就如同梵谷、莫札特,是屬於藝術的,不應該因為一個女人而被框住,因此兩人彼此祝福,並和平的分手了。

張淳淳離開台大醫院一四○五號房,辦理出院手續時,才知道兩百多萬元醫藥費已經有人繳了,經追查才知道,是前夫跟他現任妻子一起來繳的。

或許,每一對伴侶能夠相愛,都是因為有相同的質地。

房產女王 用腳走出來的EMBA

現在的張淳淳,從搬過一百六十次家的無殼蝸牛,晉身成擁有數億房產的房產達人,入住的是光客廳就將近二十坪、擁有要價近兩百萬的施華洛世奇大吊燈,奢華不輸五星級飯店的總統套房。

但張淳淳透露,這些豪華裝潢其實都是沿用前屋主的設計。「如果買的是二手屋,最好挑前屋主的設計是自己也能接受的,同樣的,這也代表,裝潢時最好不要太刻意標新立異,免得生涯一變動,需要賣房子變現時,脫手不易。」一口房產經,全靠親自看過三千間以上房子累積而成。

「房仲都說,我是用腳走出來的Emba。」張淳淳補充,但買房一開始的動機,無非是離婚後,為了讓自己的女兒免於恐懼。「因為家裡曾發生外傭遭強暴的案件,女兒害怕不敢住,原本只是想拉個保全,沒想到房東竟然都不肯,後來才想,為什麼不買棟房子讓女兒不害怕,才買了生平第一棟房子。」