商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
北美住宅不動產投資信託 Flagship Communities Real Estate Investment Trust 發布第三季財報，受惠於新資產併購與租金調漲，單季營收達 3,070 萬美元，較去年同期成長 17.6%。淨營業收入（NOI，即租金等物業收入扣除直接營運成本後的獲利）增至 2,000 萬美元，利潤率微幅擴大至 65.3%。
對以配息為導向的 REITs（不動產投資信託，一種集合投資人資金持有收益型房地產並定期配息的機制）投資人而言，關鍵獲利指標同步走揚。該信託第三季調整後營運現金流（FFO）每單位成長 6.8% 來到 0.39 美元，調整後 AFFO 每單位則增加 5.1% 達 0.35 美元。在營運現金流支撐下，董事會決議將每月配息金額調升 5.9%，並規劃買回最多約 10% 的流通在外單位。
財務長 Eddie Carlisle 指出，營收雙位數成長主要由新物業收購與地租調升所帶動。就同店物業（Same-community）來看，營收年增 6.9% 至 2,750 萬美元，淨營業收入亦年增 7.2% 達 1,790 萬美元。
截至 9 月 30 日，該信託整體基地出租率為 84.6%，同店出租率則為 85.2%，平均每月基地租金約 516 美元；當季租金收繳率維持在 99.2% 的高水準。先前受冬季嚴寒天氣影響的公用事業費用回收率，第三季已重新回升至 90% 以上。
在高利率環境下，債務結構亦是市場檢視重點。該信託目前總債務佔總帳面價值比為 38%，且在 2030 年之前皆無大額債務到期。執行長 Kurt Keeney 預估，信託規劃在 2027 年平均調漲租金 5.6%，未來透過既有策略執行並填補閒置基地，可望維持高個位數至低雙位數的淨營業收入成長幅度。
