商傳媒｜記者謝芮涵／台北報導
國內居住政策近期再度引爆討論，包括社會住宅興建進度不如預期、包租代管推廣受阻、租金補貼滲透率有限等問題持續浮現；另一方面，政府推動租屋改革、加強出租登錄及權利義務保障後，部分房東群體產生反彈情緒，使租屋市場的政策落地遭遇阻力。資料顯示，社會住宅興建成本因土地、工料上漲而大幅提高，使部分縣市難以達成年底目標。地方政府坦言，自有土地不足、民間參與意願不高，是造成進度卡關的主因。此外，包租代管制度受限於稅務不確定性與程序繁複，使房東參與意願有限。房東反彈情緒在近期改革後更加明顯。部分房東認為，新制增加申報義務、租賃契約需更透明、公權力介入監管，使出租風險與成本升高。多位租賃業者指出，部分自用房東擔心未來遭查稅或租金限制，可能選擇退出市場，導致短期房源更形緊縮。
然而租屋團體則持不同立場，主張市場長期不透明，使租金、押金與修繕糾紛頻繁，租屋改革有其必要。他們強調，房東反彈多源自資訊不對稱與政策宣導不足，而非制度本身問題。團體呼籲政府強化補貼、簡化流程並提供稅務指引，降低房東疑慮。專家指出，該次租屋改革之所以引發強烈反應，關鍵在於政策未與稅制、房源供給與衝突調解制度同步補位。若僅加強管理義務，而缺乏誘因與保護機制，房東難以買單。租賃相關學者建議，應重新檢視房屋稅、地價稅、租金所得稅三者的整合機制，並在一定條件下提供減免，讓房東願意加入合法市場。政策端也面臨社宅興建進度落後的壓力。
住宅專家表示，社宅規模若無法快速擴張，市場仍需依賴大量民間租屋供給，因此新制設計更需務實。如何平衡保障租客權益與維持房東供給，是後續改革關鍵。跨部會協調亦被視為重要課題。內政部主責住宅政策，但涉及稅務的部分需財政部配套，紛爭調解則牽涉司法資源，社宅則需地方政府合作，若缺乏整體布局，各項改革將難以串接。政策研究者指出，日本、德國等國在租屋市場制度成熟的前提下，多仰賴中央、地方與專業委員會協作，台灣若欲提升租屋品質，亦需朝此方向前進。業界則認為，短期若無法在供給面補位，市場壓力可能持續推高租金。建議政府釋出更多公有土地、提高包租代管獎勵與代理修繕制度，減少房東顧慮，也能有效增加市場房源。整體而言，社宅進度受限、租屋改革爭議加劇，使居住政策面臨更複雜挑戰。未來政策是否能以多元誘因、配套整合與跨部會協作方式落地，將決定台灣租屋市場的長期健全度。市場期待政府提出更具體的時程、誘因與保障機制，避免政策目標與市場現實持續脫節。
