台積電5月傳出有意重返龍潭科學園區三期擴建計畫，竹科及桃園市政府積極配合開發，最近桃市府進一步將桃園捷運橘線規畫「龍科支線」納入橘線可行性研究報告，因應未來就業通勤需求，是否再如3年多前再度影響龍潭房價，房市業者卻見仁見智？房市業者今(30)日表示，龍科三期擴建推動及近年移居人口增加，助漲龍潭房價站上3字頭，龍科三期擴建推動及台積電重返，預期心理看好，前景仍待觀察。
竹科龍潭科學園區擴建三期計畫2022年在台積電投資設廠效應，行政院核定推動，龍潭房市行情看漲站上2至3字頭，隨居民抗爭，台積電放棄龍科三，加上央行政策，影響龍潭房價，龍科三擴建計畫砍掉重練、市府配合開發用地105公頃，今年5月又傳出台積電重返龍科三期擴建，市府樂觀其成，並將規畫桃捷橘線可行性研究報告，增加規畫橘線「龍科支線」併入可行性研究報告，如今「台積電重返龍科三擴建、捷運橘線及龍科支線」利多，陸續在龍潭房市發酵。
根據實價登錄，龍潭區大樓、華廈類產品的平均成交單價，已由2022年的每坪23.5萬元攀升至今年初的每坪31.3萬元，漲幅高達41%，主要是受惠桃園其他區域的房價外溢效應，漲勢仍有一定水準。
大家房屋公關襄理賴志昶認為，台積電帶動地方發展有目共睹，房市只是其中一環，未來台積電在龍潭設廠，相信能帶動龍潭地方成屋市場，預售案前景因而被看好，不過房市在種種管制下，行情是否還能重演當時，恐怕仍是未知數。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則指出，台積電2022年曾一度規畫進駐龍科三期因故作罷，近期重燃曙光，事實上台積電在龍科已設有先進封裝廠，再投資龍科三期資僅是錦上添花，若龍科三期順利推動，對徵收範圍地主資產變現一大利多，對周邊而言，主要是展望龍科擴大的外溢效應帶動地價，目前用地尚未徵收，建廠時程還久，嘉惠房市效益還不明顯，卻有助當地不動產漲價預期心理。
陳定中表示，龍科三期擴建進度，也影響龍潭地區交通建設，市府規畫捷運橘線延伸龍潭，因應往後就業通勤需求，不過橘線延伸龍潭尚未通過可行性研究，距離建設兌現還有相當漫長的等待時間，過程還可能有其他變數，捷運話題對當前龍潭房市影響尚不顯著。
