大陸各城大幅放寬房貸限制 一線城市除外

蘇州房市低迷,迫使當局放鬆房貸限制.(蘇州日報微博)
蘇州房市低迷,迫使當局放鬆房貸限制.(蘇州日報微博)

記者宋秉忠/綜合報導

為搶救低迷房市,大陸各城市紛紛放寬房貸限制,其中又以二、三線城市放寬幅度較大;而蘇州市政府為了刺激房地產市場推出新政策,宣布不再限制民眾購買量,但凡120平方公尺(約36.3坪)及以上的新屋,民眾只要有錢就可隨便買,不再需要審核購房資格。

蘇州原先是江蘇高科技產業最發達城市,外商、民企占到經濟總量的2/3,但疫情後,國際訂單銳減,連帶打擊當地房市。

蘇州二手房成交量從3月之後,持續下滑,到了6月,蘇州市區二手房成交量僅剩下了4925套,較3月最高峰下跌近4成。蘇州新房市場也賣不動,7月新房成交2219套,比6月下降48%,年減48.55%,更創近3年新低。

江蘇省會南京的房市同樣低迷,截至7月底,新房庫存量為5.15萬套(不含高淳、溧水),庫存量完全消化完需要12.9個月;二手房庫存量也超過17.6萬套,處於高位。

南京、蘇州房市尚且如此,其他城市房市可想而知,因此,8月起,福州、廈門、西安、南昌等都宣布將調整個人住房貸款政策,降低第二戶頭期款比例下限。

例如廈門部分銀行自8月16日起,將第二戶頭期款比例由50%降至40%,第二戶貸利率也由原來的5%降低至4.8%。

不過,北京、上海等一線城市的房貸政策仍相當嚴格,例如1日公布的「認房不認貸」規定,就嚴格限制有換房需求的房客要「賣一買一」,家庭戶裡借款人、配偶與未成年子女名下都不能擁有房產,才能享受首購的房貸優惠。

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