海外不動產投資在台灣逐漸從小眾話題轉變成熱門議題，關注的族群也逐漸地從金字塔尖端普及到菜籃族，年齡層更是從中高齡趨向年輕化。原因無他，網路漸次普及、數位原生世代開始具備經濟能力，加上國際匯兌漲跌、國際情勢詭譎等，不論是以避險或投資角度看待這個議題，時機都開始成熟。
筆者從2016年開始接觸這個領域，並在2016年實際前往柬埔寨的金邊考察，算是台灣人進入柬埔寨市場非常早的一批人。記憶猶新，當時在台灣的京華城曾有某不動產商舉行投資說明會，現場擠滿3、400人，情況非常踴躍、熱絡，主持人順勢一問：「在場有去過柬埔寨的請舉手」，現場竟只有不到5人舉起手…。
這反映出早年台灣人對於海外不動產投資仍然傾向強烈的投機性格(因為絲毫不做功課就敢進場)，也是造成海外投資孤兒案例頻傳的主因。「有無在地服務團隊在購屋者買入物件之後繼續服務」成為這10年來部份海外不動產仲介商反覆強調自己所具備的經營優勢。
另外一個跟海外不動產投資時常伴生的服務，則是外國國籍取得。這一方面跟投資國法令限制有關，例如當時在柬埔寨，外國人不能買一樓等。一方面也跟台灣一直以來飽受外部威脅離不開干係。因此海外不動產商通常具有協助購屋者「順便」取得海外國籍的服務，至於報價則琳瑯滿目、毫無約束。
而除非在當地國有台灣前往設立的銀行，否則舉凡貸款、付款、匯兌，總是讓人不放心。因此這幾年一直有在台灣將名下房屋辦理貸款後，再將款項匯兌到海外購屋的操作手法，搭配精確計算出租報酬與貸款利息之間的差距，精準抓取利潤，也就是常聽到的現金流。數學不好的人通常視為畏途。
『2026 12th 台灣國際房地產博覽會』今日(9)在南港世貿一館 4F召開，特地前往考察讓自己與時俱進。發現了幾個有趣之處，首先是產地變得更多元，杜拜、澳洲、馬來西亞、英國…，台灣的不動產投資市場越來越國際化。其次是服務內容呈現一站到位、包套服務的趨勢。前述幾個過去的投資痛點，在今日很大程度都已經獲得解決，讓投資人可以純粹地回歸到市場判斷與投報分析，而不需要再顧慮一些奇怪的投資風險。
基於筆者個人的喜好與投資需求，今日走訪的攤位以日本房地產商為主，依參觀的順序簡介如下：
RENOSY利諾喜，強調公司係由日本東證上市企業GA technologis所運營，投資點位包含日本全境，目前協助管理約近5萬戶房產，並在東京、名古屋、福岡、大阪等幾大城市均設有辦公室。投資物件類型則包含投資型單間公寓、一戶建/獨棟透天、高層住宅大樓、投資型整棟公寓等，舉凡投資新手、小額投資者，到專業投資者、大額投資者，在這裡都能找到適合的投資標的，並引進AI選屋技術。後續的代管服務則方案多元，收費非常透明，搭配遠端管理APP完善購屋後的各種需求。
KEOI UNITED京王聯合株式會社，成立於2015年，為具備建設公司背景的團隊，因此服務內容從購地建議、仲介、購地服務、興建規劃、興建、販售或包租貸款等，皆一條龍服務。這間公司會吸引筆者的原因，是因為筆者具有跨建築業的背景，在國內的建築市場也不乏這種一站式整合解決的服務，例如宜蘭近年便推出不少從購地建議、前期規劃到興建統包的透天建案。
THE BRIDGE株式會社，為日本專業仲介團隊所組成的公司，仲介、售販、包租代管的服務都有，較特殊的是，他們強調具有代客尋找物件的能力，這很適合專業級的投資者，或者有特殊需求的客戶。
Asia Bankers Club亞洲資本俱樂部，筆者較早認識，前陣子才前往聆聽該公司舉辦的福岡海外投資說明會。除直接對接在地地產商/建商（例如Takara Leben）因此能提供投資者一手市場動態與具潛力的海外置產標的外，因為團隊背景多為專業投資人，因此不論趨勢分析、匯率分析、總體環境分析、流動性分析、人口結構分析或貸款建議等，均相當深入。該公司近期更與房感不動產科技股份有限公司HouseFeel合作，提供投資人更多元、廣泛的投資建議。
2026 12th 台灣國際房地產博覽會為期4天，從2026年7月9日至7月12日，每日上午10點至下午6點，地點在台北市南港區三重里經貿二路1號(南港世貿一館 4F)，有興趣的朋友不妨把握時機前往一觀。
(作者莊嘉宏為獨家報導新聞媒體集團董事長室顧問兼法務長)
