欣芮國際度假酒店 開發一波三折今撥雲見日

文:劉孟儒|圖:編輯部

名喜來登宜蘭渡假酒店的欣芮國際度假酒店,隱身於宜蘭三星草湖玉尊宮後山上,地理位 置十分優越,不僅空氣清新,一眼望去更可以鳥瞰壯闊的蘭陽平原,宜蘭的美景盡收眼底。 原本此地是宜蘭的新希望,然而欣芮國際度假酒店一路走來一波三折,如今總算撥雲見日, 積極興建中。

回首欣芮國際度假酒店,早在民國 91 年就成立天外天國際育樂股份公司,為著即將到來的度假酒店積極展開籌備,民國 92 年 5 月 15 日交通部觀光局發函許可「喜來登宜蘭渡假酒店」興辦計畫,內政部更在民國 93 年 1 月 9 日發函許可土地開發計畫,准予向宜蘭縣政府 申請辦理地目變更。

就在準備大張旗鼓時,天外天公司在民國 96 年 5 月 4 日和斐商標準銀行簽訂「授信合約」,約定由斐商標準銀行提供新台幣 16 億元的貸款給天外天公司,用以開發「喜來登宜蘭渡假酒店」,並設定第一順位抵押權金額 19.2 億給標準銀行。96年 9 月 28 日時天外天公司、標準 銀行、力新公司及兆豐國際商業銀行股份有限公司四方共同簽署「信託契約書」,約定由兆豐銀行擔任受託人,由天外天公司將「喜來登宜蘭渡假酒店」開發案的土地、興建中的建物、溫泉水權、依與標準銀行間融資契約所取得的撥貸款項、依與力新資產公司間合作開發合約取得的投資款項,均信託予兆豐銀行,兆豐銀行則有依約管理信託財產的義務。接著,天外天公司與美商雷曼兄弟在台設立之力新資產管理股份有限公司簽訂「合作開發合約」,約定 由力新公司投資新台幣 6 億 5000 萬元,與天外天公司共同開發「喜來登宜蘭渡假酒店」,並設定第二順位抵押權金額 7.8 億予力新公司,天外天公司並簽發新台幣6.5億本票及將51%天外天公司股權及信託受益權設定質權予力新公司。

 

原名喜來登宜蘭渡假酒店的欣芮國際度假酒店,隱身於宜蘭三星草湖玉尊宮後山上,原本是宜蘭的新希望,然而一路走來一波三折,如今總算撥雲見日,積極興建中。

正當一切順利時,不料碰到史上最慘烈的金融風暴,民國 97 年 9 月 15 日,雷曼公司宣告 破產,次日標準銀行即通知將停止動撥融資款項,縮緊銀根的風聲,很快的傳到建商的耳裡, 營造廠商(麗明營造、志友營造等)在 97 年 10 月陸續撤離工地,而97年 11 月 25 日麗明營造公司因天外天公司未給付工程款遂向臺北地院聲請假扣押,查封天外天公司信託登記與兆豐銀行之財產地上建物一棟,而這個開發案也因此淹沒在荒煙漫草中。

97 年 12 月 1 日標準銀行行使介入權,兆豐銀行將信託新台幣專戶的款項交付標準銀行,用以償還本金及補繳 97 年 9 月至 11 月的銀行利息。98 年 2 月 19 日標準銀行行使抵押權拍賣抵押物,在 99 年間強制執行程序執行在案。100 年 5 月力新公司以天外天公司及負責人等為 被告向台灣台北地方法院提起損害賠償訴訟,先行一步請求天外天公司及負責人等應連帶給付新台幣一千萬元,100年 6 月 8 日力新公司執天外天公司 6.5 億本票,申請本票裁定,100年7 月 13 日 力新公司以本票債權到期未獲清償為由,聲請強制執行拍賣抵押物。對於力新公司的動作連 連,100年 8 月 15 日標準銀行發出「債權轉讓通知書」,通知兆豐銀行等,表示「業將其對 天外天公司融資契約相關法定權益與義務轉讓予第三人大美投資股份有限公司」(其轉讓金 額約為新台幣 1.11 億元)。

101 年 11 月 5 日力新公司委託臺灣金融資產服務股份有限公司公開拍賣設質予力新資產公司之 51%天外天公司股票,102年初由訴外人任鳴鉅拍定,但任鳴鉅向天外天公司請求辦理過戶登記為股東 遭天外天公司拒絕,設質的信託受益權旋即亦由宇景公司拍定。

民國 103 年 9 月 14 日天外天公司進行董監事改選事宜,至此峰迴路轉,欣芮公司取得所有 董事席次(5 席),貝富得興業公司取得所有監察人席次(2 席)。同日,推選劉貴富為天外天公 司董事長。

民國 105 年 1 月 11 日貝門公司與力新公司簽訂協議書,願給付 5.5.億價金承受力新公司於 與天外天公司合作開發合約的一切權利及義務。力新公司應撤回所有相關訴訟(包含執行程序、 已判決、繫屬中之訴訟),並應收回已拍賣之質押股票及信託受益權交付貝門公司。力新公 司依據協議書約定將天外天公司的第二順位抵押權移轉登記設定予貝門公司,設定金額為新 台幣 7 億 8,000 萬元。

105 年 12 月 10 日兆豐銀行以天外天公司未按時繳付信託管理費,「宣告信託契約自即日起 終止」,並通知相關續行辦理收支結算及信託財產歸屬移轉予受益人貝門股份有限公司,因 此喜來登宜蘭渡假酒店開發信託案所信託的不動產,也就是「喜來登宜蘭渡假酒店」的 34筆土地及未完工程建物 6 筆辦理信託歸屬移轉所有權登記予貝門公司名下,貝門公司繳交約九千萬元之增值稅後,正式受讓並登記為所有權人,而交通部觀光局於 106 年 2 月 21 日發函將「喜來登宜蘭渡假酒店」的籌設許可核准轉讓予貝門公司,貝門公司受讓後繼續開發興建。

然而同年 8 月 9 日張世鈺的配偶廖秋鄉召開記者會,並於周刊王刊登不實指控天外天公司 董事長劉貴富涉嫌掏空天外天公司資產,劉貴富及陳茂榮旋即向台北地檢署對廖秋鄉提告妨害名譽,109 年 6 月 19 日已偵查終結,並起訴廖秋鄉,該案現正於台北地院刑事庭審理中。

民國 106 年 9 月 20 日宜蘭縣政府重新核發六張建築執照,107 年 6 月 19 日歷經風風雨雨 的喜來登宜蘭渡假酒店終於又重新開工,109 年 3 月管理棟取得使用執照,並辦畢保存登 記,所有人為貝門公司。而天外天公司對大美公司(第一順位抵押權人)提起確認債權訴訟, 後經台北地方法院法官協調後,雙方於民國 109 年 3 月 27 日願以新台幣 1 億 6000 萬達成和解。

如浴火鳳凰般的喜來登宜蘭渡假酒店,如今已更名為欣芮國際度假酒店,整個度假酒店,包含有挑高7.5 米可容納 500 人的大型宴會廳以及提供 10-120 人會議需求的 6 間挑高 4.5 米的 會議室,而天星館區將規劃 65 間的景觀溫泉套房、日本懷石料理餐廳、STAR LIGHT VIP 星 空 LOUNGE、戶外景觀長廊、流星花園的觀星露天風呂。來此的旅客將能一眼望盡廣大的 蘭陽平原、仰望無垠星空,同時舒緩坐臥在溫暖的泉水中,毫無束縛地將身心的疲憊與壓力 全都帶走,群山環繞,潺潺的水聲、清新悅耳的蟲鳴鳥叫,使旅客舒展疲憊的身心時感到分 外享受,預料欣芮國際度假酒店開幕後,將引起業界的側目,而此處將也成為宜蘭地區的新地標!

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