（觀傳媒新聞）【記者蘇榮泉／綜合報導】台灣房地產自媒體圈近日爆發「K小姐事件」重大爭議，原本一樁房產投資糾紛，短時間內迅速升級為網紅對戰、直播攻防與司法爭議交錯的輿論風暴，事件延燒至社群平台與YouTube圈層，引發外界對房仲銷售話術與網路行銷倫理的高度關注。
整起事件起於一間位於中部的透天別墅銷售案，後續被包裝為「直播成交」與「高獲利投資機會」，並牽涉房仲蔣京叡（業界稱小蔣）與投資人「K小姐」之間的交易糾紛。網紅Zack於影片中揭露相關對話紀錄與過程，指控該案在推動過程中涉及誇大收益與銷售話術，引發輿論熱議。
據Zack說法，該案在2023年10月間透過訊息溝通，提及可創造約1000萬元獲利機會，並強調有其他買方競爭，使「K小姐」在信任基礎下投入約100萬元斡旋金，參與約2400萬元不動產投資，並未完整查價與看屋。事件更被包裝成直播成交案例，引發外界質疑銷售手法是否涉及不當引導。
「K小姐」事後指出，購入房產後發現屋況與原先說明落差甚大，後續改建成本與分戶問題使轉售困難，且原先承諾的獲利時間點亦未實現。在多次聯繫未果後，雙方關係惡化，並衍生後續法律與輿論爭議。
Zack於2024年發布長達80分鐘爆料影片後，事件全面升溫，網路輿論迅速發酵。對此，相關房仲方則全面否認指控，並強調內容遭到扭曲與剪輯，雙方各執一詞，使爭議持續延燒至法律層面。
後續「K小姐」曾前往報案並提出告訴，但又發布律師聲明調整部分說法，引發外界關注其是否承受外部壓力。Zack則進一步指出，相關過程中疑似出現言語施壓與輿論壓力情況，使事件更加複雜。
此外，YouTube頻道「35線上賞屋」後續直播內容也被捲入爭議，被部分網友質疑立場轉變與資訊呈現方式，引發社群兩極討論，不少留言批評其「帶風向」或「立場反覆」。
隨著事件延燒，雙方甚至進入司法攻防階段，蔣京叡對Zack提起誹謗訴訟，但相關案件經檢方審酌後未起訴，並認為影片內容涉及公共利益與查證程序。Zack也強調相關內容屬於公共議題揭露，並非惡意攻擊。
目前「K小姐事件」仍持續延燒，相關法律攻防與輿論爭議未完全落幕。外界普遍關注，當房產銷售結合網紅流量與直播行銷後，資訊透明與消費者保護界線該如何界定，也成為此次事件最大討論焦點。
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