搭《茶金》熱潮想當新茶王嗎?坪林150萬茶園地可圓夢

坪林茶園(網路截圖)

文:袁非汝|圖:編輯部

年電視熱播劇《茶金》以1950年代的臺灣茶業為故事背景,臺灣茶葉的輝煌歷史再度受到重視,臺灣茶發展至今已有兩百多年,是臺灣民眾傳統的飲料之一,與臺灣的人文風俗有密不可分的關係。有媒體觀察實價登錄以來,備註欄有登記茶園的農地交易,總價最高的是南投竹山鎮圓山段一處茶園,2018年以4,580萬元交易,購地還送製茶相關設備,讓新買家可以無縫接軌,直接經營使用。近期龍潭一處近3,000坪茶園,則是以開價8,588萬元尋找「茶王」。

2021年實價登錄全臺有四筆備註茶園相關不動產交易,三筆出現在南投,一筆在坪林,且金額都不大,南投縣名間鄉名松路二段的一處茶葉加工廠,去年1月以1,250萬元交易;而南投魚池鄉及竹山鎮也有茶園交易,成交總價分別為270萬元、400萬元,而新店坪林區233.33坪的茶園僅以150萬成交。

有媒體訪問台灣房屋南投埔里加盟店店東羅克修,他表示雖然看起來茶園的總價門檻不高,但茶葉栽種的專業門檻很高,且需要有良好的排水系統,因此適合生長在海拔約400至700公尺的丘陵地上,像是南投縣名間鄉的松柏嶺、魚池鄉,地形相對平坦、氣候涼爽,就有不少茶園型農地,而茶園大多由相關製茶背景的人購買自用,多數也都世代相傳,不過若經營者要退休,年輕一代又沒有接手意願,就會轉手給其他茶農接收。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,根據臺灣區製茶公會的統計,2021年前11月的出口量為815萬公斤,比前一年同期增加91萬公斤,顯示茶葉市場在國際間的需求性。另外,也有不少舊茶廠陸續轉型觀光工廠,讓國人瞭解臺灣茶文化歷史、參觀製茶過程、DIY教學、體驗茶農生活,並開發創意飲食,把茶的元素注入菜單或甜點,或結合文創商品販售,推廣茶飲文化,讓臺灣茶成為能長久發展的「茶金」,將茶園從單純的農業走向觀光,舊茶廠也結合文創產業,創造多元價值。

第一建經研究中心副理張菱育指出,要當新茶王需儲備茶文化與茶專業知識的量,要多做工作外,因為得留意購買茶園的其他隱形成本,比如去除雜草、灌溉設施維護、土壤維護、施肥等。且以茶園這類型的農地來說,貸款成數約五成左右,帶有農舍與茶廠等合法建物,不動產貸款可達到六至七成。

留下一個答覆

請輸入你的評論!
請在這裡輸入你的名字