CNEWS匯流新聞網記者王佐銘／台北報導
房價維持高檔，不少購屋族將目光轉向價格相對有彈性的中古住宅。永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近一年新北市十大熱銷中古社區，結果顯示，淡水「名軒海樂地」以123件交易居冠，板橋「民生新埔」、中和「漢寶双星」分居第二、三名；若從區域分布來看，淡水與汐止合計包辦7席，成為榜單最大亮點。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，從此次榜單可以看出，新北中古屋市場呈現兩種不同購屋取向。一類買方偏好淡水、汐止等區域，以相對較低總價換取較大的居住空間；另一類則鎖定板橋、中和等成熟生活圈，即使房價較高，仍願意為交通便利及完整生活機能買單。
此次排名第一的「名軒海樂地」位於淡海新市鎮，近一年成交123件，屋齡約2.5年，平均單價35.4萬元，平均總價約1,240萬元。陳金萍指出，該社區規模大、屋齡新，加上鄰近淡海輕軌崁頂站，開車約7分鐘可抵達淡江大橋，隨著周邊建設及生活機能逐步到位，在總價相對親民的條件下，吸引首購族、小家庭及退休族進場。
除了名軒海樂地，淡水另有「台北灣－江南大宅」及「台北灣NO1星海灣」進入前十名，3個上榜社區都位於淡海新市鎮，平均購屋坪數約35至45坪，平均總價均不到1,500萬元。
陳金萍表示，相較雙北核心區域，淡海新市鎮住宅普遍具備屋齡較新、坪數較大的特色，在購屋總價仍可控制的情況下，讓買方有機會取得更大的使用空間，因此對重視居住品質及預算配置的首購、自住族群具有一定吸引力。
另一個上榜社區集中的區域則是汐止，共有「宏國大鎮」、「宏盛心」、「摩天鎮」及「水蓮山莊」4個社區進榜。從平均總價僅約598萬元的摩天鎮，到屋齡約2.2年、平均總價約2,412萬元的宏盛心，不同價格帶與產品條件都有選擇。
陳金萍分析，汐止鄰近南港、內湖科技及就業聚落，區域內也有台鐵、國道等交通條件支撐，使居住需求來源較為多元。不論是預算有限的首購族、希望增加居住空間的換屋族，或在內湖、南港工作的科技業人口，都可能成為當地中古住宅的購屋主力。
不過，熱銷榜並非全由相對低總價區域包辦。位於板橋的「民生新埔」及中和的「漢寶双星」仍分別拿下第二、三名，也反映成熟生活圈的中古住宅持續具備市場需求。
其中，民生新埔位於板橋核心地段，鄰近環狀線新埔民生站及板南線江子翠站，周邊採買、教育及生活機能完整。儘管平均單價達74.8萬元，但社區內有不少小坪數產品，使購屋總價仍有一定彈性，近一年成交量超過70件。
排名第三的漢寶双星近一年也有接近50件交易。社區鄰近台64線及國道3號，周邊公車路線多，未來還可受惠於萬大線中和高中站，交通條件持續改善。加上社區屋齡較新、規模較大，平均購屋坪數約30坪，儘管平均總價接近2,000萬元，仍吸引有空間需求的小家庭進場。
陳金萍認為，此次新北熱銷中古社區榜單顯示，在高房價環境下，買方選擇逐漸回歸自身需求。淡水、汐止以總價及空間條件吸引購屋族，板橋、中和則靠交通與成熟生活機能維持買氣，不同區域各自形成中古住宅市場的支撐力道。
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