CNEWS匯流新聞網記者李映萱、黃康華、陳巧紜／台北報導
央行信用管制實施滿兩年，加上青安3.0上路，房市氛圍出現變化。根據永慶房屋2026年第四季網路會員調查，民眾對房價看法由「看跌」轉向「持平」，看跌比例從第三季36%降至28%，持平則由37%升至43%，看漲也由27%增至29%。永慶房產集團預估，第四季房市可望呈現「量小增、價平」格局。
永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，第七波信用管制上路至今滿兩年，政策原先希望抑制投機炒作、降低不動產貸款集中度，並改變房價持續上漲預期。最新調查顯示，房價持平比例升至43%，創信用管制實施以來高點，看跌與看漲比例也首度出現交叉，顯示市場悲觀情緒逐漸淡化。
陳賜傑表示，除房價預期改變外，56%受訪者認為第四季景氣將維持不變；41%認為未來一年是最佳購屋時機，也有41%認為未來一年是最佳售屋時機，顯示市場對後市的看法逐步回穩。
青安3.0也成為市場焦點。調查顯示，65%受訪者贊成申貸年齡限制、67%贊成所得限制；另有42%消費者表示，新婚及育兒家庭貸款額度提高後，將提升購屋意願。其中，新婚2年內最高可貸1200萬元，育有未成年子女最高可貸1500萬元。
陳賜傑指出，目前市場以自住需求為主，調查中40%為換屋、36%為首購，合計76%，投資需求僅6%。產品方面，逾8成消費者青睞10年內成屋，僅20%偏好預售屋；全台另有65%受訪者首選電梯大樓或華廈。
值得注意的是，央行政策利率已連續10季凍漲，但房貸利率並沒有跟著停下來，反而持續走高。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，第七波信用管制後，銀行資金趨緊、房貸額度有限，實際房貸利率已明顯上升。根據永慶實際成交貸款資料，信用管制前首購房貸利率中位數約2.06%，目前已升至2.60%；第二戶則由2.18%升至2.90%，等同房貸市場已「實質升息」約2至3碼。
葉凌棋指出，央行沒有進一步升息，不代表購屋族資金成本沒有增加。目前銀行房貸資金仍偏緊，部分銀行需要排隊等待撥款，第二戶房貸利率更來到3%左右。在房貸利率走高、貸款取得難度增加下，購屋族負擔仍不輕，也是限制交易量大幅回升的關鍵。
從市場交易來看，六都今年前8月建物買賣移轉共13萬3667棟，較去年同期減少1.5%；第三季七都房價季增減幅則介於負0.6%至正0.6%，呈現平盤整理、區域分化。另一方面，預售市場仍相對低迷，今年1至7月平均每月交易約3216件，較2024年同期高點減少76.5%。
葉凌棋表示，在自住需求、青安3.0及政策適度調整下，第四季交易量有望持續回穩，但房貸利率仍高、銀行資金偏緊，加上投資需求退場，交易量大幅增加的空間有限；目前市場環境也不足以支撐房價明顯反彈，因此預估第四季以「量小增、價平」為主。
永慶房產集團預估，2026年全年建物買賣移轉棟數約25.6萬至26.7萬棟，較2025年約年減2%至年增2%，整體交易量與去年相當。此外，今年住宅使用執照量預估達14.2萬戶、來到近30年高點，大量交屋帶來的房貸資金需求，以及銀行放款能量，仍是後續房市重要觀察指標。
照片來源：CNEWS匯流新聞網記者李映萱攝
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