CNEWS匯流新聞網記者王佐銘／台北報導
AI應用快速擴張，加上半導體與高科技產業持續投資，不僅帶動科技園區擴建與企業進駐，也讓大量就業人口與產業資源向園區周邊集中，進一步推升住宅需求。永慶房產集團依據內政部實價登錄資料，觀察新北市七大指標科技園區周邊房市發現，近三年各園區周邊房價漲幅均高於所在行政區，其中新店寶高智慧產業園區周邊房價更較新店區平均高出近3成，成為新北科技園區房價最高的區域。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，科技園區對房市的影響，除了來自企業進駐及就業人口增加，也與交通建設、商業機能及住宅供給有關。部分園區雖然目前房價仍低於行政區平均，但在產業發展與建設題材帶動下，近三年漲勢相對突出，顯示市場已提前反映區域未來成長潛力。
從房價水準來看，新店區寶高智慧產業園區表現最為突出，近一年周邊住宅平均單價達每坪63.9萬元，較新店區平均房價高出29.4%。陳金萍指出，寶高園區鎖定數位科技及智慧電動車產業發展，吸引鴻海精密、特斯拉等企業布局，增加區域就業與居住需求。
此外，園區鄰近寶橋路家樂福商圈，步行可至新店裕隆城，生活、消費與休閒機能完整。在產業聚落及成熟商圈雙重支撐下，周邊住宅價格明顯高於新店區平均水準。
新莊區的新北知識產業園區近一年平均房價則為每坪58.5萬元，較新莊區均價高出23.7%。近三年園區周邊房價上漲近20%，漲幅也明顯高於新莊區整體的5.9%。
陳金萍分析，新北知識產業園區鄰近新北產業園區站，具備機場捷運及環狀線雙捷運優勢，可快速前往台北車站、桃園機場等重要交通節點。近年企業總部陸續進駐，加上與新莊副都心重劃區相互串聯，商業、辦公及住宅機能逐步成形，成為支撐房價的重要因素。
若以近三年房價漲幅觀察，土城頂埔科技園區以28.9%居七大園區之冠。雖然園區周邊近一年平均單價約每坪44.6萬元，仍低於土城區平均的48.2萬元，但同期土城區整體房價漲幅不到1成，顯示頂埔周邊房市成長力道明顯較強。
陳金萍說明，頂埔過去以傳統工業區為主，房價基期相對較低，近年則逐步轉型為高科技產業聚落。隨著捷運三鶯線建設進入完工通車階段，未來可望加強三峽、鶯歌與雙北市中心之間的交通連結，為區域帶來實質利多。
相較板橋、海山及土城暫緩重劃區，頂埔周邊房價仍具相對優勢，對於購屋預算有限、重視捷運交通的首購族而言，具有一定吸引力，也成為近年房價快速上升的原因之一。
林口區的新北國際AI＋智慧園區近三年房價漲幅也達24.6%，遠高於林口區整體的10.7%。隨著國內外企業規劃進駐、AI產業聚落逐步形成，市場對園區未來發展抱持正面預期。
陳金萍表示，該園區雖然與捷運站仍有一段距離，但可共享林口新市鎮既有的商業及生活機能，並具備綠覆率高、住宅密度較低等居住特色。目前周邊房價約落在每坪4字頭，在大台北生活圈仍具價格競爭力，對於願意以通勤距離換取較大居住空間的購屋族而言，是可留意的選項。
陳金萍指出，科技園區周邊房市仍須觀察企業實際進駐進度、就業人口規模及交通建設是否如期到位。不過，從近三年房價走勢來看，七大科技園區周邊漲幅均超越所在行政區，反映產業發展對住宅市場已有明顯帶動效果。未來隨著AI、高科技製造及智慧產業持續布局，兼具產業、交通與生活機能的園區周邊，仍將是新北房市的重要觀察區域。
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