CNEWS匯流新聞網記者李映萱／台北報導
對於首購族或新婚小家庭而言，想同時兼顧學區、生活機能與交通條件，又希望入住屋況不錯的電梯社區，預算往往是一大考量。永慶房屋觀察永慶房仲網近期熱門點閱社區發現，新北市新莊區的「家麒新天地－龍耀首藏」、「鳳凰花園」、「星光大道」，在機能、產品條件與價格之間取得不錯平衡，部分物件總價落在2000萬元內，成為不少人評估入手第一間房時會納入考量的選項。
專營新莊西盛商圈的永慶房屋新莊西盛直營店長楊得鑫表示，「家麒新天地－龍耀首藏」屋齡約16年，公設比約19%至21%，在新莊區電梯社區中相對偏低。產品以電梯三至四房為主，格局多為前後陽台設計，房間與衛浴有對外窗，通風採光條件不錯；另有社區型透天產品，車輛可停地下室，居住動線較為方便。價格方面，電梯產品目前成交單價約37至38萬元，透天約30萬元，門檻相對親民。
楊得鑫指出，社區電梯產品釋出量不多，一有物件通常很快成交，實價登錄顯示，多數總價未超過2千萬元，甚至約1500萬元即可入手三至四房。今年初，透天成交單價約35萬元，因坪數較大，總價彈性也較高。生活機能方面，位置介於新莊與樹林之間，騎車約5分鐘可到新莊市區或樹林秀泰商圈，多數住戶以開車通勤或在地工作為主，對於預算有限但希望兼顧空間與居住品質的買方，仍具一定吸引力。
深耕新莊體育園區周遭商圈的永慶房屋捷運新泰直營店長蔡紹安表示，屋齡約5年、463戶的「鳳凰花園」擁有近2千坪基地，位於新泰國小與新莊國中學區，周邊生活採購便利，社區四周綠意環繞，鄰近新泰公園與萬坪新莊運動公園，休閒機能充足；交通方面，不論搭乘捷運或公車皆方便，開車亦可銜接65快速道路。社區本身規劃游泳池、健身房、媽媽教室、瑜伽室等設施，並逐步導入停車位充電樁等設備，提升居住機能。
「鳳凰花園」產品規劃為2至4房，坪數約26、37、41至62坪。蔡紹安指出，目前三房單價約65至66萬元，兩房多落在7字頭，在市場供給有限下，兩房與三房需求穩定，社區釋出量不多，價格具一定支撐。相較周邊新案多為50坪以上產品、總價普遍落在4000萬元以上，「鳳凰花園」兩房具備相對低總價優勢；再加上輔大醫療園區與交通建設題材帶動區域發展，持續吸引在地換屋與沿捷運購屋族群關注。
專注經營新莊富國、副都心商圈的永慶房屋新莊富國直營店長陳泓宇表示，「星光大道」位於新北大道商圈與學區側，生活機能成熟，周邊有丹鳳國小與丹鳳中學，一路銜接至高中，具備一條龍學區優勢；社區後方鄰近雙鳳公園，並銜接河濱步道，日常休閒與親子活動便利。交通方面，步行約15分鐘可達迴龍站與泰山貴和站，具雙捷運生活圈條件，開車則可銜接新北大道通往台北市或林口、龜山，通勤彈性高。
「星光大道」社區屋齡約21年，採一層兩戶的雙併設計，住戶結構單純，產品規劃涵蓋套房至四房，其中以兩房、三房為主力，吸引在地換屋族與公寓轉電梯族群，也有部分沿捷運找房的外來客。價格方面，目前成交多落在4字頭，兩房總價約1300萬元內有機會入手，三房約1800萬元上下，相較新莊其他同屋齡社區或上新莊5至6字頭行情，具備低總價與價格優勢，因此吸引不少買方選擇。
照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照片
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