CNEWS匯流新聞網記者李映萱／台北報導
古亭生活圈向來是中正區住宅市場的核心區段，捷運交會、公園綠地與明星學區齊備，使區域長期具備穩定自住需求。永慶房屋盤點中正區熱門點閱社區，發現「花齊匯」、「馥勤一境」與「中正文華」三案討論度明顯升溫。其中，「花齊匯」主打捷運與明星學區優勢，「馥勤一境」以相對新屋齡與總價條件吸引首購族，「中正文華」則因屋齡新與平面車位規劃，在同區產品中具辨識度，三案各有亮點。
永慶房屋古亭直營店長賴上偉表示，「花齊匯」位於中正區古亭生活圈，出站幾乎就到家，步行約1分鐘可達捷運古亭站，對面即為大型公園，兼具交通與休閒條件。學區為東門國小、中正國中，是不少家長指名度高的組合，加上屋齡不到6年，在該學區範圍內屬相對新穎的大樓產品。周邊近年都更案密集推進，未來將有多棟住宅進場，為區域發展增添動能。
賴上偉指出，「花齊匯」屋齡6年，樓高14層、約80戶，採24小時管理，坪數約17至24坪，主力為一房一廳與小兩房格局，規劃實用。買方多為新婚首購、小家庭，或為子女卡位學區的家長。近期成交單價約落在每坪130萬至150萬元間，依樓層與條件有所差異。以捷運、公園與明星學區三項條件兼具來看，在古亭一帶具一定吸引力。
永慶房屋和平西路直營店長陳冠瑋表示，「馥勤一境」位於中正橋旁、和平西路生活圈，步行至捷運古亭站約12分鐘，沿和平西路與重慶南路公車路線密集，交通便利。周邊鄰近南昌路商圈、南門市場與超市，生活機能成熟。區段內多為屋齡較高住宅，「馥勤一境」屋齡相對新，加上24小時管理，在區域內具辨識度。
陳冠瑋指出，社區坪數約20坪上下，主力為1至2房產品，部分戶別為夾層規劃，並可搭配車位。區域電梯產品總價多落在2,500萬至3,000萬元區間，該案成交單價約在8字頭至9字頭間，視樓層與是否含車位而定。以屋齡與總價條件來看，在古亭一帶屬兼顧預算與機能的產品，吸引首購與新婚族群評估進場。
陳冠瑋表示，「中正文華」距離馥勤一境步行約5至6分鐘，兩案共享同一生活圈。社區屋齡約7年，屬區域內相對新的電梯大樓，加上周邊近年都更與改建案陸續啟動，整體街廓持續翻新。
他指出，社區主力為1至2房產品，坪數約18至32坪，戶數約80戶，並規劃坡道平面車位，在同總價帶產品中較為少見，因此關注度高。近期成交單價已站穩9字頭，部分戶別具挑戰百萬單價的條件。由於屋齡新、車位條件佳，買方以首購與新婚族群為主，市場反應穩定。
照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照片、Google map
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