CNEWS匯流新聞網記者王佐銘／台北報導
央行祭出第七波選擇性信用管制後，房市資金環境持續收緊，預售屋買氣明顯降溫，建案銷售期拉長，也使市場待售量逐步攀升。永慶房產集團統計自2021年7月預售屋備查制度上路以來，新北市各行政區預售建案的待售餘屋量及累計銷售率，結果顯示，全市待售餘屋已超過1.8萬戶，賣壓主要集中在淡水、三重及林口等推案量較大的區域；土城、五股累計銷售率則均突破8成，去化表現相對突出。
從各行政區來看，淡水區待售餘屋量達3,507戶，為新北市最多，累計銷售率66.3%，也低於全市平均的73.1%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，淡水近年受惠淡海輕軌、淡江大橋等交通建設題材，吸引大型建商積極布局，預售市場供給快速增加。不過，隨著信用管制措施加碼，投資性需求明顯退場，自住買方也因貸款條件、資金成本及市場前景轉趨保守，使供需落差擴大，待售餘屋因此維持高檔。
陳金萍進一步指出，淡水目前銷售壓力較大的建案，多集中在淡海新市鎮外圍及開發時間較晚的區段。與淡水行政中心站周邊相比，部分區域的商業設施、交通及生活機能仍在發展階段。當市場買盤轉以自住及長期置產需求為主，購屋人更重視生活便利性，機能尚未成熟的建案去化速度因而受到影響。
待售餘屋量排名第二、第三的行政區分別為三重區及林口區，餘屋量各達2,189戶及1,903戶。不過，兩區累計銷售率仍分別有77.2%及75.9%，高於新北市平均，顯示在大量推案之下，市場仍具有一定承接力道。
陳金萍表示，三重與台北市僅一橋之隔，近年二重疏洪道、仁義等重劃區陸續釋出大面積土地，吸引建商密集推案。相較台北市房價，三重仍具價格優勢，加上中和新蘆線及機場捷運等交通路網，持續吸引台北市外溢的首購族及通勤人口。
此外，三重的新興重劃區多鄰近既有成熟商圈，可共享周邊購物、餐飲、教育及交通資源，即使新案供給量龐大，仍有穩定的自住需求支撐銷售表現。
林口方面，區域房價基期相對較低，總價帶較容易被小資族及首購家庭接受。近年新北國際AI＋智慧園區持續發展，加上全球半導體設備大廠艾司摩爾（ASML）進駐等產業題材，帶動就業機會及居住人口增加，使區域房市交易動能保持一定水準，也有助消化部分新增供給。
統計也顯示，土城區及五股區是新北市目前唯二累計銷售率超過8成的行政區，其中五股區以80.4%居冠，土城區則以80.2%緊追在後。
陳金萍指出，土城近年受惠頂埔科技園區及相關產業進駐，增加在地就業人口與居住需求，加上捷運板南線可直接通往台北市核心區域，對通勤族具有吸引力。在產業及交通條件支撐下，土城預售建案去化效率相對穩定。
至於五股累計銷售率居新北市之首，除了區域原有建案逐步去化，也與信用管制實施後新案供給相對有限有關。由於近期新增推案量不多，受到房市降溫影響的建案占比較低，因此即使整體買氣轉弱，對長期累計銷售率的衝擊仍相對有限。
整體而言，信用管制已使預售市場回歸自住需求主導，推案量大、生活機能尚未成熟的區域，去化壓力逐步浮現；具備交通、產業及成熟商圈支撐的行政區，則仍能維持相對穩健的銷售表現。
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