CNEWS匯流新聞網記者潘語綺／台北報導
行政院長卓榮泰在最新施政報告中指出，未來將加速推動以住戶為主體的都市更新，政府也釋出都市更新新方向，並放寬容積獎勵1.5倍的上限，翻轉過去逐項條件疊加的計算方式。若開發案願意捐贈社會住宅、青年宅或婚育宅，容積獎勵可加碼50%，讓都市更新所創造的開發利益，優先導入青年與育兒族群的居住支持。
國土署表示，此波政策推動重點之一在於精準打擊，透過設定門檻，防堵投資套利，只給「真首購自住/租」。配合都更公益轉型，各地方政府同步規劃「青年優惠宅」制度，政策設計將鎖定真正首購自住族群，設定包括設籍年限、穩定工作年限、無自有住宅、家庭年所得上限等條件，並排除投資客與法人申請。
門檻身分與條件包括，設籍年限（例如5年）、工作年限（例如7年）、無自有住宅、家庭年所得上限、不得為投資客或法人等；政策核心概念在於，只幫真正需要自住的人。
另一項政策重點，是落實機制明確，杜絕轉賣套利空間。價格機制方面，將採市場價7折以下的限價出售或出租模式，改採「成本導向」定價，由政府主導價格審核，避免建商喊價。此外，若未來出售，須賣回政府或經政府核准，設下嚴格轉售限制，以杜絕「買到賺到」的套利空間。
國土署說明，換言之，青年優惠宅並非短期讓利政策，而是希望建立「去商品化」的長期居住支持系統，協助具穩定收入卻受高房價壓力的青年安心成家，進而穩定社會結構並提升生育意願。
落地機制方面，也將優先釋出國有土地推動公辦都更招商，由實施者出資興建一定比例政策型住宅。關鍵在於同步建立標準化審議制度，包括明確公益比例與容積獎勵對價公式、訂定審議時程上限、整合單一窗口審查，避免多頭審議與反覆補件延宕。透過「比例明確、獎勵明確、時程明確」3原則，提高制度可預測性，降低開發風險與市場炒作預期；部分重劃區抵費地亦可納入政策型住宅用途，作為示範區。
照片來源：行政院提供
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