CNEWS匯流新聞網記者李映萱／台北報導
台北市中山區向來是市中心熱門住宅區，捷運路網完整、商圈成熟，加上醫療與學區資源集中，使區域房市長期具備支撐力。永慶房屋分享永慶房仲網中山區熱門點閱社區指出，「中山直美」、「森美館」與「凱聯大廈」三大社區近期討論度升溫，在總價帶、屋齡條件與產品規劃上各具特色，也反映出不同購屋族群對市中心住宅產品的多元需求。
永慶房屋長春吉林直營店長吳季峰表示，「中山直美」位於中山區核心地段，屬於台北市傳統商業與生活機能成熟區塊，周邊辦公大樓、商業活動密集，生活機能優。交通方面鄰近多個捷運站，包含中山國小站、松江南京站、行天宮站等，串聯橘線、綠線與紅線系統，步行皆可達，通勤與轉乘相當便利。區域內還有醫療資源與公園綠地，加上成熟商圈支撐，生活採買、餐飲娛樂都相當便利。
吳季峰指出，「中山直美」產品規劃以23至28坪的兩至三房為主，主打小坪數、低總價優勢，全新兩房含車位總價約落在3,000萬元上下，較周邊同類型產品低約500萬元以上，CP值相對突出。建築規劃為地上10層、地下3層，一層約5至8戶，，建材規格與施工品質皆具水準。由於總價帶較為親民，詢問度以首購族、新婚夫妻為主，近期成交行情觀察，單價約落在每坪百萬元初頭，相較中山區部分預售案已開價至150萬元以上，價格差距明顯，帶動市場關注。
「森美館」同樣位於中山區成熟生活圈，永慶房屋民權恩主公直營店長朱峻玄表示，該社區鄰近圓山花博園區與晴光商圈，步行至捷運中山國小站約9至11分鐘、距離約650公尺，生活機能與交通條件兼具。周邊有商圈、市場、公園綠地與學區資源，屬於市中心少見兼具居住品質與便利性的區段。該區屋齡結構以10年內新屋或30年以上老屋為主，15至20年屋齡的產品相對稀少，「森美館」屋齡約18年，正好落在市場供給較少的區間，加上地段穩定、環境單純，吸引不少希望留在市區生活、又重視居住品質的買方關注。
朱峻玄指出，社區為華廈型產品、樓高9層，採24小時飯店式管理並設有垃圾集中處理，社區管理品質穩定。產品規劃以22至46坪的兩至三房為主，無套房設計，主力為小家庭與首購族群。由於總價多落在約2,000多萬元區間，在中山區屬相對親民，因此詢問度與帶看量穩定。近期成交單價約落在每坪75萬至86萬元區間，隨市場回溫，站上8字頭機會高。相較周邊新案，「森美館」在屋齡、地段與總價之間取得平衡，對預算有限、希望入主市中心的年輕族群與自住客而言，具備一定吸引力與保值潛力。
另一社區「凱聯大廈」位於中山區林森北路、吉林路一帶，屬於成熟商圈生活圈，周邊有傳統市場、超市及多樣餐飲選擇，生活機能完整。朱峻玄指出，社區步行至捷運中山國小站約10分鐘，公車路線也相當密集，往返市中心各區便利。該社區屋齡約43年、戶數約57戶，是區域內少數超過40年仍維持日間管理與代收垃圾的大樓，在老屋產品中相對稀有。加上總價門檻較低，在中山區想以2,000萬元內入手電梯大樓產品並不容易，因此市場詢問度相當高。
針對建案特色與價格表現，朱峻玄指出，「凱聯大廈」為電梯華廈產品，無規劃車位，地下室主要作為公共空間與垃圾集中使用。坪數多落在約20多坪，可規劃為標準兩房格局，適合首購族、小家庭，或希望從公寓換屋至電梯產品的長輩族群。近期成交案例約落在2,000萬元上下，換算平均單價約6字頭，相較周邊新案或屋齡較新的社區，價格相對親民。由於總價低、格局實用，加上電梯與管理條件，在中山區屬於CP值型產品，一有釋出普遍在1至3個月內銷售，對預算有限、希望卡位市中心門牌的自住客而言具一定吸引力。
照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照片
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